Vu lénks: Blackstone’s Stephen Schwarzman a Fairchild Partners Sebastian Juncadella zesumme mam Miami International Commerce Center op 8181 Northwest 14th Street zu Doral (Getty, Google Maps, LinkedIn/Sebastian Juncadella)
Wéi aner grouss US kommerziell Immobiliemäert mat steigender Inflatioun an Zënssätz kämpfen, halen d’Süd-Florida Industrie-, Büro- an Retail Secteuren stänneg duerch d’niddereg Vakanzenraten, d’Steigerung vun der Moyenne froen Loyer an de räiche Verkafsvolumen.
industriell
Blackstone huet d’lescht Joer $ 1.3 Milliarde fir Industrieimmobilien am Miami-Dade Grofschaft erofgaang, en Indikator datt déi staark Leeschtung vum South Florida kommerzielle Secteur am Joer 2023 weidergeet, laut enger Presentatioun vum Broker Sebastian Juncadella.
Den Investitiounsgigant huet all industriell Keefer am Verkafsvolumen am Joer 2022 gefouert, sot de Juncadella e Ballsall voller kommerziellen Brokeren an Entwéckler um DoubleTree by Hilton Hotel Miami Airport & Convention Center e Mëttwoch.
“Insgesamt geet den industrielle Raum ganz gutt”, sot de Juncadella. “[In Miami-Dade], Entwéckler hunn gerannt Nofro ze treffen. Mir hunn am meeschte jee 2022 gebaut, a mir setzen e Rekord iwwer d’USA fir [new industrial construction] am Joer 2023.”
Juncadella, mat Miami-baséierte Fairchild Partners, huet sech mam Rafael Romero mam JLL a Kevin Gonzalez mam Colliers ugeschloss fir getrennte Presentatiounen op Miami-Dade Industrie-, Retail- a Büromäert op der 2023 CRE Outlook Konferenz ze ginn. Et gouf gehost vum Miami Kapitel vum Certified Commercial Investment Member Institute, oder CCIM.
New York-baséiert Blackstone ass och de gréisste Spender am Airport West, ënnert de meeschte begeeschterten industriellen Ënnermäert zu Miami-Dade, sot Juncadella. Am Juni huet Blackstone $ 7,6 Milliarde bezuelt fir PS Business Parks, e haaptsächlech industriellt Real Estate Investment Trust baséiert zu Glendale, Kalifornien. Mat sengem Kaf huet Blackstone dem PS ‘Miami International Commerce Center, en 3,5 Millioune Quadratmeter Geschäftspark zu Doral, Juncadella gesot.
“Blackstone ierft ee vun de beschte Geschäftsparken zu Miami,” sot hien. “Keen kënnt no bei der Zomm Suen déi se am Airport West ausginn hunn.”
San Francisco-baséiert Prologis klasséiert als zweetgréisste Keefer vun Miami-Dade industriell Eegeschafte d’lescht Joer, mat $ 1.1 Milliarde u Acquisitioune. D’Firma huet d’Charge gefouert fir Loyer ze froen fir Héichten an der Grofschaft zënter dem Ufank vun der Pandemie opzehuelen, sot de Juncadella.
“Prologis huet ugefaang d’Loyeren eropzedrécken,” sot de Juncadella. “Si géifen eis Propositioune schécken déi ongewéinlech waren, vill méi héich wéi soss. Lues, awer sécher hunn se d’Nadel geplënnert, iwwer 20 Prozent Loyer Wuesstum, Joer-iwwer-Joer gedréckt.
Büro
D’Migratioun vun out-of-state Firmen an d’Süd-Florida Regioun huet e Paradigmewiessel am duerchschnëttleche Quadratmeter erstallt, deen Büro Locataire sichen, sot de Colliers ‘Gonzalez dem CCIM Publikum.
“An der Vergaangenheet ware Miami Locataire am Duerchschnëtt 500 Quadratmeter,” sot de Gonzalez. “Wann Dir de rezenten Iwwergang kuckt, a wéi mir reife, d’Duerchschnëttsgréisst vun dësen Locataire [has] war 2.500 Quadratmeter.”
Tëscht 2021 an d’lescht Joer hunn 76 nei-ze-Maart Firmen 2,5 Millioune vun neie gelounte Büroplazen a Miami-Dade, Broward a Palm Beach Grofschafte geprägt, sot de Gonzalez.
De South Florida Büromaart “Plakat Kand oder Schatz” war de Brickell Ënnermaart, gefouert vum 830 Brickell, e 55-Geschicht Bürotuerm deen am Bau ass, huet de Gonzalez derbäigesat.
Entwéckelt vum Vlad Doronin’s OKO Group an dem Jonathan Goldstein’s Cain International, 830 Brickell ass 100 Prozent virausgestallt an huet Loyer vu méi wéi $ 100 pro Quadratmeter erreecht, sot de Gonzalez. “Dat ass super Neiegkeet fir Brickell,” sot hien. “Downtown Miami fänkt endlech e puer vun de Virdeeler vun der Loyer verbreet ze gesinn.”
Co-Working Sites hunn eng grouss Roll gespillt fir d’Nofro vum Locataire ze fëllen, huet de Gonzalez bemierkt. “Ech kann net un ee Co-Working Operator denken deen net 95 Prozent besat ass,” sot hien. “Am Viraus, wa mir en Hybrid Büromodell adoptéieren, wäerten déi Zesummenaarbecht Bedreiwer wesentlech sinn.”
Eenzelhandel
Sor-Florida huet ee vun de stäerkste Retail Immobilien Secteuren am Land, sot JLL senger Romero während senger Presentatioun. Landbesëtzer an der Dräi-Grofschaft Regioun commandéiert Loyer vun $ 34,21 pro Quadratmeter ze froen, am Verglach zu $ 23,47 pro Quadratmeter national, sot de Romero.
De South Florida Retail Gesamtvakanz Taux war 3.4 Prozent d’lescht Joer, am Verglach zu 4.3 Prozent fir de ganzen US Retail Maart, huet de Romero derbäigesat. “D’lescht Joer hu mir méi Geschäfter opgemaach wéi mir zougemaach hunn,” sot hien. “Dat ass zënter 1995 net geschitt.”