Nordosten Ohio Immobiliemäert ginn erwaart am neie Joer ofkillen, soen Experten, signaliséieren e Retour an d’Normalitéit vum Boom an der Aktivitéit déi der COVID-19 Pandemie gefollegt ass.
Vun 2020 bis en Deel vum leschte Joer huet eng Kombinatioun vu Faktoren bedeitend Méiglechkeete fir Hauskäufer a Verkeefer geschaf. Dëst Joer fänken déi Faktoren un ze verschwannen.
“Mir kommen aus dësem Maart eraus, dee wierklech en eemolegen Maart ass mat der Quantitéit vun Aktivitéiten a Verkaf a Präisser,” sot de Jose Medina, Besëtzer vun der Keller Williams Legacy Group, engem Nordkanton-baséierte Realty Group. “Et war eng Zäit vu massive Wuesstum, massiv Méiglechkeeten um Immobiliemaart, an elo … mir hu gesinn datt dat op pre-pandemie Niveauen zréckkomm ass.”
Hottest Mäert:Déi 10 bescht Immobiliemäert vun 2023: Äddi COVID Boomtowns, Hallo mëttelgrousse Mäert
Méi Immobilien Neiegkeeten:Véier Eegeschafte verkafen fir méi wéi $ 1 Millioun am Stark County
Wann d’US Federal Reserve d’Zënssätz wärend der Pandemie erofgesat huet fir wirtschaftlech Aktivitéit ze encouragéieren, hunn d’Leit diskutéiert ob en Haus oder Immobilie kaaft en extra Ureiz kritt fir dat ze maachen, sot Medina. Zousätzlech, wéi d’Pandemie d’Leit forcéiert huet anescht ze schaffen an ze liewen, hunn hir Bedierfnesser fir Wunneng geännert.
“Vläicht huet hir Aarbecht geännert an elo brauche se eng aner Schlofkummer, déi se als Büro benotze kënnen oder si wëllen méi Plaz,” sot Medina. “(D’Leit wäerten) Sue investéiere wou se verbréngen (hir Zäit), déi an hiren Haiser ass.”
Manner Haiser goufen am Nordosten Ohio d’lescht Joer am Verglach zum Joer virdrun verkaaft, laut de leschten Statistiken, déi vu Januar bis November gelaf sinn, vun den Ohio Realtors. Et goufen d’lescht Joer 48.730 Unitéiten verkaaft, am Verglach zu 52.973 d’Joer virdrun.
Wat ass den duerchschnëttleche Hausverkaafspräis zu Ohio?
Awer den duerchschnëttleche Verkafspräis ass 8% op $ 231,097 eropgaang. Den Ohio Realtors Bericht deckt Verkaf vun Ashtabula, Belmont, Carroll, Columbiana, Coshocton, Cuyahoga, Geauga, Guernsey, Harrison, Holmes, Jefferson, Lake, Lorain, Mahoning, Medina, Muskingum, Portage, Stark, Summit, Trumbull, Tuscarawas, Washington an Wayne Grofschaften.
Niddereg Logementinventar, erhéicht Zuel vu Keefer erstallt Ongläichgewiicht
Och wann d’Pandemie e puer interesséiert huet fir verschidden Haiser ze kafen wéinst hire Verréckelungsbedierfnesser, Esta Ryder, Broker Besëtzer vun der Ryder Realty Group, zu Dalton, sot datt et anerer gefouert huet de Wäert an hiren existenten Haiser z’erkennen, wat se vum Maart halen. zu Konsumenten.
“Deel vum Problem war datt d’Verkeefer net verkaaft hunn, well wou géife se goen?” sot de Ryder. “Wann Dir an Ärem Haus OK sidd an Dir sidd zefridden an Är Zënssätz sinn 2,5% an et gëtt näischt an deem Dir wëllt plënneren, da gëtt et net vill Motivatioun fir ze verkafen.”
En nidderegen Inventar vun Haiser fir ze verkafen mat enger erhéichter Unzuel vu Leit, déi no Haiser sichen fir ze kafen, huet en Desequiliber tëscht der Offer an der Demande vum Wunnengsmaart geschaf. Dat markéiert eng Zäit vu bedeitende Konkurrenz tëscht Hauskäufer, sot de Ryder, mat Haiser, déi verschidde Offeren a bloe Verkafspräisser sammelen.
Den Trend vu gerénger Versuergung an héijer Nofro gëtt erwaart an 2023 weiderzemaachen, awer aus verschiddene Grënn.
Zënter der Pandemie, wéi d’Inflatioun an d’Käschte vun de Baumaterial eropgaange sinn, ginn d’Builder manner wahrscheinlech d’finanziell Risiken ze iwwerhuelen, déi mam Bau vun Haiser verbonne sinn, sot Medina. Zousätzlech ass d’Zuel vun deem wat hien “Opportunitéit Verkeefer” nennt – déi, déi hir Haiser verkafen well se zu där Zäit méi Sue kënnen draus kréien – ofgeholl wéi d’Mäert zréck op pre-pandemie Positiounen.
De Moment sot Medina datt d’Regioun e “massive Mangel” un Haiser fir ze verkafen erliewt. Hien referenzéiert Daten déi weisen datt am November 2022 584 Haiser am Stark County ze verkafen waren, bal d’Halschent vun den 1,128 Haiser déi am November 2017 ze verkafen sinn.
Déi 375 Haiser, déi am November 2022 an der Grofschaft verkaaft goufen, hunn d’Zuel verkaaft, déi am November 2017 verkaaft goufen, awer si sinn am Verglach zu de 456 am November 2021 verkaaft.
D’Medina sot och datt d’USA eng rekordniddereg Zuel vun Haiser erliewen, déi ausgeschloss goufen, wat zu den Haiser um Maart bäidréit.
Wunnengsmäert:Déi Top 10 Immobiliemäert gesinn déi gréissten Ännerungen. E puer waarm an e puer ofkillen.
Wat geschitt mam Wunnengsmaart:Hypothéiksraten, Hauspräisser a Bezuelbarkeet
Realtors: Nach ëmmer eng gutt Zäit fir ze kafen a verkafen
Trotz der reduzéierter Versuergung vun Haiser fir ze verkafen an Zënssätz, déi vun der Pandemie-Ära Niveauen erhöht sinn, sot de Ryder datt et nach ëmmer eng gutt Zäit ass fir d’Leit en Haus ze kafen wa se op enger Plaz sinn fir dat ze maachen.
“(Ech wëll datt se) verstoen datt se en Haus kafen, si kafen keen Zënssaz,” sot si. “Wann Dir en Haus kaaft, kënnt Dir e puer Joer méi spéit op der Strooss refinanzéieren, awer Dir fänkt nach ëmmer un fir dës Immobilie ze bezuelen, Dir bezuelt net fir Loyer.”
Syndell Gant, en Hypothekarkrediter bei der Park National Bank, widderhëlt dem Ryder säi Glawen, a schreift an enger E-Mail datt Faktore wéi Zënssätz op hiren aktuellen Niveauen net d’Entscheedung vun engem Hauskäfer sollten huelen oder briechen. Och wann d’Zënssätz eng Roll bei Hypotheken spillen, si si vläicht net sou grouss wéi e Faktor wéi e puer kënnen ugeholl.
“D’Leit kafen weider Haiser aus ville Grënn – si musse fir d’Aarbecht plënneren, si wëllen méi Plaz fir eng wuessend Famill oder si wëllen ophalen ze lounen an an hiert éischt Heem kommen”, huet de Gant an enger E-Mail geschriwwen. “Obwuel et vläicht net fir jiddereen richteg ass, sollten d’Leit d’Gespréich net schüttelen.”
Nordkanton Haus verkeeft direkt
De Glenn Cummings, vum Nordkanton, a seng Fra hunn viru kuerzem hiert Haus ze verkafen.
Cummings, 58, huet viru kuerzem als Educateur vun der Hoover High School pensionnéiert, an hien a seng Fra waren op Colorado Springs, Colorado gereest, fir hire Kanner en Haus ze weisen, dat se kaaft hunn. Si hunn hiert Haus den Dag opgelëscht ier se op hir Rees fortgaange sinn, an den nächsten Dag hu si eng Offer. Si plangen Mëtt Januar zouzemaachen, sot de Cummings.
De ganze Prozess gouf vill méi beschleunegt wéi hie geduecht et wier, sot Cummings. Hie war frou, datt hien a seng Fra vum Enn vum waarme Wunnengsmaart profitéiere konnten.
Wéi de Maart ufänkt ze killen an d’Konkurrenz ufänkt liicht ofzegoen vu viru sechs Méint, huet Medina potenziell Hauskäfer encouragéiert hir Zäit ze huelen wann se no Haiser sichen. Probéiert mam Verkeefer ze verhandelen, sot hien.
Obschonn d’Zënssätz méi héich sinn, sollten d’Präisser e bëssen deflatéieren wéinst manner Konkurrenz, sou datt Hauskäfer ëmmer nach wahrscheinlech en Haus fir e gudde Präis kréien.
Wat d’Verkeefer ugeet, huet d’Medina gesot datt déi verbleiwen Konkurrenz gedriwwen duerch héich Nofro et méiglecherweis erlaabt hinnen aus Offeren ze wielen a wiele wa se entscheeden hir Haiser ze verkafen.
“Ech géif soen datt d’Hausbesëtzer op vill Eegekapital sëtzen. Also, wann et Sënn mécht fir Iech ze plënneren, hutt Dir wahrscheinlech méi Eegekapital an Ärem Haus wéi dat wat Dir an de leschte fënnef Joer gemaach hutt, “sot hien. “Wann Dir wëllt e Beweegung maachen, ass et eng super Zäit dat ze maachen.”
