Fir 124 Méint hannereneen, iwwer de Buedem vum Logement Crash am Mäerz 2012 duerch den Héichpunkt vum Pandemic Housing Boom am Juni 2022, hunn d’US Heempräisser e positiven Mount-iwwer-Mount Wuesstum gepost. Dee Sträif, natierlech, ass gebrach dank dem Hypothéikrateschock vum leschte Joer: Duerch Oktober sinn d’US Hauspräisser gemooss vum Case-Shiller fir véier Méint hannereneen gefall.
Engersäits bleift den 2.4% Réckgang vun den US Heempräisser bis Oktober 2022 mëll. Op der anerer Säit bleiwen d’Economisten an d’Analysten schaarf opgedeelt ob dëst einfach e klenge Réckgang fir de Wuesstum vum Hauspräis ass oder de fréien Innings vun enger méi schaarfer Korrektur.
De relativ bullish Publikum enthält Zillow. Déi lescht Wunnengsprognose produzéiert vun Zillow Economisten huet US Heemwäerter just 1.1% tëscht November 2022 an November 2023 gefall.
Mëttlerweil enthält de relativ bearish Camp Firmen wéi Moody’s Analytics. Seng Prognose huet national Heempräisser falen 5.1% tëscht dem véierte Quartal vun 2022 an dem véierte Quartal vun 2023. Peak-to-Trough, Moody’s erwaart datt d’US Hauspräisser 10% falen.
Bedenkt datt wann e Grupp wéi Zillow oder Moody’s Analytics “US Hauspräisser” seet, schwätze se vun enger aggregéierter Vue op d’Land. A regionalen Wunnengsmäert – Heck, an all Quartier – kënnen d’Resultater wesentlech variéieren.
Fir Zillow a Moody’s jeeweilege Prognosen besser ze verstoen, loosst eis an hir regional Präisprognosen verdéiwen.
Bifurcéiert. Dat ass dat eenzegt Wuert dat dem Zillow seng 2023 Ausbléck fir den US Wunnengsmaart am Beschten beschreift.
Ënnert der 897 Mäert Zillow gemooss, et erwaart 658 Mäert ze gesinn falen doheem Präisser tëscht November 2022 an November 2023. Dat ëmfaasst Mäert wéi San Jose (-7,2% Projektioun); Grand Forks, ND (-6,7%); Odessa, Texas (-6,4%); San Francisco (-6,1%); an Santa Rosa, Kalifornien. (-5,3%).
Mëttlerweil erwaart Zillow 239 Mäert engem gesinn positiv oder flaach doheem Präis Wuesstem tëscht November 2022 an November 2023. Dat ëmfaasst Mäert wéi Atlantik City, NJ (+ 4,2% Projektioun); Homosassa Springs, Fla. (+4,2%), an Yuma, Ariz. (+3,7%).
“Hypothéiksraten iwwer 7% kombinéiert mat normalen saisonalen Trends fir de Wunnengsmaart an engem déiwe Gefrier dësen November ze setzen, d’Präisser liicht erof ze schécken an de Verkafsvolumen weider ze depriméieren. [down to 6.15% as of Thursday]…a villverspriechend Donnéeën, déi e Réckgang vun der Inflatioun weisen, all Grond fir virsiichteg Optimismus, datt dat Schlëmmst hannert eis ass, wann et ëm d’Prêtkäschte geet, an e puer vun der ofgeschreckter Hauskaafsfuerderung vun dësem Hierscht am neie Joer zréckkommen. Dës Méiglechkeet, gekoppelt mat nach ëmmer nidderegen Inventar no historesche Standarden, bitt d’Basis fir dem Zillow seng Prognose weider d’Méiglechkeet vun zweezifferen Präissreduktiounen am Joer 2023 fir d’Natioun als Ganzt auszeschléissen “, hunn Zillow Economisten am Dezember geschriwwen.
Ënnert den 322 regionalen Wunnengsmäert analyséiert vum Moody’s, 178 Mäert ginn erwaart op d’mannst e Réckgang vun 5% vun den Hauspräisser tëscht dem véierte Quartal vun 2022 an dem véierte Quartal vun 2023. Dat enthält Mäert wéi Morristown, Tenn. (-10,3% Projektioun), Pocatello, Idaho (-9,9%), Muskegon, Mich. (-9,7%); Boise (-9,5%), a Santa Cruz, Kalifornien. (-8,8%).
Firwat sinn déi bestëmmte Mäert a Gefor? De Mark Zandi, Chefeconomist bei Moody’s Analytics, seet, datt dës Mäert ze wäit ewech vun de fundamentale Fundamenter wärend der Pandemic Housing Boom getrennt sinn.
“Bezuelbarkeet ass verdampft a mat der Nofro fir d’Wunneng,” sot den Zandi viru kuerzem Räichtum. “Präisser fille vill manner plakeg [right now] wéi se historesch hunn. Et geet zréck op d’Tatsaach, datt se sou séier gelaf sinn [during the pandemic]an d’Verkeefer si gewëllt hire Präis hei séier ze reduzéieren fir ze probéieren en Deal zouzemaachen.”
Wärend Moody’s méi schaarf Korrekturen op Mäert wéi Boise a Phoenix erwaart, mengt d’Firma datt Mäert wéi Baltimore (-2,3% Projektioun) a Chicago (-2,6% Projektioun) besser wäerte goen. Déi lescht Mäert, laut Moody’s, sinn net “bedeitend iwwerbewäert.”
Wëllt Dir iwwer d’Wunnengskorrektur aktualiséiert bleiwen? Follegt mech op Twitter um @NewsLambert.
Léiert wéi Dir Vertrauen an Ärem Geschäft navigéiert a stäerkt mam The Trust Factor, e wëchentlechen Newsletter deen ënnersicht wat Leadere brauchen fir Erfolleg ze hunn. Mellt Iech hei un.