De Miami Büromaart huet sech selwer am Joer 2022 OK gemaach, an d’West Palm Beach Regioun war och net ze schaarf, laut JLLVéierte Véierel Bericht. Zu Miami, um Enn vum Joer, ware Bürosloyer erop a Vakanzen erof am Verglach zum Joer 2021, a Raum gouf méi séier absorbéiert wéi méi verfügbar gouf.
D’Vakanzquote ass ëm 0,2 Prozentpunkt op 16,4 Prozent am leschte Véierel vun 2022 geklommen, awer ass ëm 3,1 Prozentpunkte Joer iwwer Joer gefall, grad wéi duerchschnëttlech Ufro Loyer ëm 6,6 Prozent op $ 50,44 pro Quadratmeter eropgaange sinn.
Am Brickell, dem Finanzbezierk vu Miami, ass de froen Loyer ëm 20,6 Prozent Joer iwwer Joer eropgaang, am Duerchschnëtt $ 79,70 pro Quadratmeter. Dat ass haaptsächlech dank 830 Brickell, den éischte Bürotuerm, deen an de leschte Jorzéngt zu Miami opgeriicht gouf. De 600.000 Quadratmeter Wolkenkratzer huet Loyeren iwwer 100.000 Quadratmeter, oder méi, vu wéi Santander BankFinanzfirma Zitadellan Affekotefirma Kirkland Ellis. Halschent duerch 2022, der 57-Geschicht Tuerm, entwéckelt vun Oko Group an Kain Internationalverletzt $ 100 pro Quadratmeter fir Loyer ze froen – eng éischt fir d’Magic City.
Den Nettoabsorptiounsquote huet d’Liwwerunge méi wéi 100.000 Quadratmeter iwwerschratt. Bis haut huet de Maart méi wéi 644,000 Quadratmeter absorbéiert – iwwerschratt pre-pandemie Zuelen an
erreecht säin héchsten Niveau zënter 2015. Dëst Joer ass d’Absorptioun agestallt fir weider ze sprangen wéi 830 Brickell Locataire besetzen, viraussoen d’JLL Analysten. Am Géigesaz zu de meeschte vum Land, wou Locataire vill vun hirem Büro-Footprint opginn, d’Zuel vun de Subleases um Maart eropgeet, ass d’Verfügbarkeet vu Miami ënner 2 Prozent zënter dem zweete Véierel vun 2021 bliwwen.
Wéi Miami, West Palm Beach (a säin uberräichen Noper, Palm Beach) hunn robust Figuren gepost. D’Vacances an der Palm Beach Regioun sinn op oder ënner 10 Prozent fir dräi opfolgend Véierel bliwwen, 2022 op 10,1 Prozent. Am Downtown West Palm Beach ass d’Zuel op 6,6 Prozent gefall.
Zur selwechter Zäit ass den Duerchschnëtts Ufro Loyer ëm 3,4 Prozent Joer iwwer Joer eropgaang op $ 45,07 pro Quadratmeter, mat Downtown West Palm Beach a Palm Beach Insel déi de Pack féieren, mat engem Duerchschnëtt vun $ 70,31 pro Quadratmeter.
Wéi Miami, West Palm Beach hat am Fong just een Trophy Gebai: Zesummenhang Firmen‘ 360 Rosmaringeliwwert am Joer 2021 awer elo voll gelount mat Goldman Sachs an Elliott Management Deel vun der Locataire Lëscht. Nom Erfolleg vum 297.000 Quadratmeter Gebai huet déi New York-baséiert Firma aner Büroprojeten lancéiert, wéi z.B. One Flaglerelo am Bau, an 515 Ferndéi Stadbeamten virdrun dëse Mount guttgeheescht hunn.
Fort Lauderdale, d’Stad tëscht West Palm Beach a Miami, bleift dee meescht iwwersiichtleche Maart. Wärend seng Vakanzenquote liicht méi niddereg war wéi dee vu Miami bei 15.9 Prozent am véierte Quartal vun 2022, sinn seng Ufroraten minimal am leschte Joer gewuess, nëmmen 1.6 Prozent eropgaang, duerchschnëttlech op $ 38.02 pro Quadratmeter.
An engem Zeeche vum Mangel u Vertrauen vun den Entwéckler an de Fort Lauderdale Maart, d’Stad a seng Ëmgéigend haten d’lescht Joer keng nei Büroprojeten online komm, an nëmmen 75.000 Quadratmeter sollen dëst Joer geliwwert ginn. Zum Verglach huet Miami méi wéi 1 Millioun Quadratmeter ënner Entwécklung a West Palm Beach 600.000 Quadratmeter.
Julia Echikson kann um erreecht ginn jechikson@commercialobserver.com.
.