Engersäits ass de Réckgang vun 2,4% vun den US Wunnengspräisser tëscht Juni an Oktober kleng par rapport zu dem 26% nationalen Heempräisserfall vum Wunnengspräis vun der Spëtzt am Joer 2007 bis ënnen am Joer 2012. Op der anerer Säit ass de lafende Hauspräis Korrektur hu vläicht vill Gas am Tank lénks.
Kuckt net méi wäit wéi e Goldman Sachs Pabeier, deen d’lescht Woch mat dem Titel “Verschlechter ier besser gëtt.” Fuerscher vun der Investitiounsbank hunn am Pabeier argumentéiert datt déi national Heempräiskorrektur bis 2023 weidergeet.
“Mir senken eis 2023 Prognose fir Joer-iwwer-Joer Ofschätzung am Case-Shiller Home Price Index op -6.1% vun -4.1% virdrun. Dëst géif en aggregéierte Peak-to-Trough Réckgang vun ongeféier 10% vun den US Hauspräisser duerch d’Enn vun dësem Joer vum Juni 2022 duerstellen, “schreiwen d’Goldman Sachs Fuerscher.
Duerch den Oktober huet de lagged Case-Shiller National Home Price Index e -2.4% nationalen Heempräis erofgaang. Wéi och ëmmer, Fuerscher vun der Investitiounsbank schätzen wa mir d’November an Dezember Liesungen kréien, gesi mir déi national Heempräisser scho -4% erof. Dat heescht, datt mir scho vläicht hallef sinn zum Goldman Sachs sengem geschätzte 10% Peak-to-Trough Réckgang.
National, en 10% Peak-to-Trough Réckgang vun den US Hauspräisser – déi tëscht Mäerz 2020 an Juni 2022 ëm 41% geklommen sinn – sollt net ze vill finanzielle Schued maachen, seet de Goldman Sachs. Wéi och ëmmer, d’Firma seet datt verschidde regional Mäert net sou glécklech sinn.
“Dëst [national] Ënnergang sollt kleng genuch sinn fir breet Hypothéikkreditstress ze vermeiden, mat enger schaarfer Erhéijung vun de Foreclosures am ganze Land onwahrscheinlech. Dat gesot, iwwerhëtzt Wunnengsmäert an der Südwestlecher a Pazifik Küst, wéi San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA, a San Diego MSA wäerte méiglecherweis mat Peak-to-Trough Réckgang vun iwwer 25% kämpfen, wat lokaliséierte Risiko vu méi héijer Delinquenzen presentéieren. fir Hypotheken entstanen am Joer 2022 oder Enn 2021 “, schreift Goldman Sachs.
Am Joer 2023 erwart de Goldman Sachs duebelzifferen Heempräisserfall op grousse Mäert wéi Austin (-15,6), San Francisco (-13,7%), San Diego (-13,4%), Phoenix (-12,9%), Denver (-11,4%) ), Seattle (-11,2%), Tampa (-11,2%) a Las Vegas (-11,1%). Dës Mäert sinn och déi ganz Plazen, wou d’Hauspräiskorrektur am haardsten an der zweeter Halschent vum 2022 getraff huet. Tatsächlech, bis November, ass Austin 10,4% erof vu sengem 2022 Peak Heempräis.
Firwat erwaart de Goldman Sachs datt d’Korrektur de gréisste Schlag op Mäert wéi San Diego an Austin liwwert? D’Investitiounsbank seet, datt dës Mäert “iwwerhëtzt” sinn, wat implizéiert datt de Wuesstum vun de Wunnengspräisser do zevill vun de Fundamenter getrennt gouf wärend der Pandemic Housing Boom. Ofgeschloss vun de Fundamenter ze packen e besonnesche schwéiere Punch wann d’Hypothéikraten eropgeet wéi se am Joer 2022 gemaach hunn.
No vir, Goldman Sachs denkt datt vill Nordosten, Südosten a Mëttlere Westermäert méi mild Korrekturen gesinn (wann iwwerhaapt eng Korrektur). Am Joer 2023 erwaart d’Investitiounsbank datt d’Hauspräisser kaum falen op Plazen wéi Chicago (-1,8%) an New York (-0,3%), während hir Prognose Hauspräisser zu Baltimore (+0,5%) a Miami (+0,8% eropgeet). )) am Joer 2023.
“Eis 2023 revidéiert Prognose reflektéiert haaptsächlech eis Meenung datt d’Zënssätz méi laang op erhiewte Niveaue bleiwen wéi de Moment an de Präis, mat 10-Joer Treasury Yields am 2023 Q3. Taux op 6.5% fir Enn vum Joer 2023 (representéiert eng Erhéijung vun 30 bp vun eiser fréierer Erwaardung), “schreiwen d’Goldman Sachs Fuerscher. “Dëse Wee géif d’Bezuelbarkeet inkrementell verschlechtert ginn, no enger liichter Verbesserung an de leschten zwee Méint.”
Wärend d’Investitiounsbank erwaart datt d’US Hauspräisser am Joer 2023 mat 6,1% falen, erwaart se net e verlängerten Réckgang wéi de fréiere Bust: Am Joer 2024 erwaart de Goldman Sachs datt d’US Hauspräisser 1% klammen, och wa Mäert wéi Austin a Phoenix weidergoen versoen
“Ugeholl datt d’Wirtschaft um Wee fir eng mëll Landung bleift, eng Räzess vermeit, an den 30-Joer fixen Hypothéiksquote bis Enn 2024 op 6.15% zréck fällt, wäert de Wuesstum vun de Wunnengspräisser méiglecherweis vun der Ofschätzung op eng Ënner-Trend Appreciatioun an 2024,” schreift Goldman Sachs.
Egal ob et d’Prognose vum Goldman Sachs oder d’Moody’s Ausbléck ass, déi gréisste Wildcard fir all Heempräis Prognosemodell bleift d’Hypothéikraten. (Dir kënnt déi lescht Prognose fir Hauspräisser vu 27 vun de féierende Immobiliefuerschungsfirmen vun der Natioun hei fannen.)
Um Héichpunkt am November ass den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksrate gemooss vum Mortgage Rate Daily bei 7.37%. Wéi och ëmmer, no positiven Neiegkeeten op der Inflatiounsfront an de leschte Méint, sinn d’finanziell Konditioune loosen an den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksrate ass op 6,09% gefall. Wann d’Hypothéiksraten weider géife falen, musse Firme wéi Goldman Sachs eventuell ufänken hir Hauspräisserausbléck opzebauen.
Dir sicht méi Wunnengsdaten? Follegt mech op Twitter um @NewsLambert.
Léiert wéi Dir Vertrauen an Ärem Geschäft navigéiert a stäerkt mam The Trust Factor, e wëchentlechen Newsletter deen ënnersicht wat Leadere brauchen fir Erfolleg ze hunn. Mellt Iech hei un.
.