Maart Dislokatioun Top of Mind – Commercial Observer

Wéi d’Natioun Top kommerziell Immobiliefinanzéierer sammelen nach eng Kéier fir de CRE Finanzrot’s alljährlechen Miami Konferenz, et sinn e puer donkel Wolleken um Horizont fir d’Industrie, permeating der South Beach Sonn.

D’CREFC Konferenz, déi ugefaang huet mat enger Beach Party Sonndeg den Owend am Loews Miami Beach Hotel Strandfront, ass zréck op méi normal Bedéngungen nodeems den Omicron vum COVID säin eegene Donnerklappe bei der 2022 Event geheit huet, wat zu méi nidderegen Präsenzzuelen a gedämpfte Festlechkeeten resultéiert.

Wärend et dëst Joer vill Opreegung ass fir e Retour an eng pre-pandemesch CREFC Atmosphär, sinn usprochsvoll Maartbedéngungen am Kapp fir Participanten wéi d’Industrie mat Onbekannten kämpft – wéi vill Zënssätz wäerten an 2023 eropgoen, an déi zukünfteg Vibranz vum Bürosektor , fir eng Koppel ze nennen. Transaktiouns- a Prêtaktivitéit war gréisstendeels an engem Haltmuster vu spéit, mat e puer Kredittgeber déi am spéiden 2022 ganz zréckgezunn sinn, während de Maart wirtschaftlech Froezeechen aussträicht.

“De Fokus vun der Konferenz am Moment ass méi ronderëm wéi Dir d’Erausfuerderunge fir dat aktuellt Buch adresséiert a wéi Dir existent Investitioune schützt,” Bill SextonCEO vun Trimont Immobilien Beroder, sot Commercial Observer. “Et gëtt och en Ae wéi mir an Mäert investéiere wéi d’Verméigenswäerter zréckkommen a mir fänken un eng Aart vu Präisentdeckung ze kréien a mir fänken un d’Offer-Ask-Verbreedung zou ze maachen, déi elo zimlech breet ass.”

De Sexton sot datt et méiglecherweis potenziell Prêtméiglechkeeten an der leschter Halschent vun 2023 fir besuergt Büro- a Retail Verméigen sinn, awer am Moment “et ass e bësse wéi e falende Messer ze fänken.”

D’Fed opgewuess Zënssätz siwe Mol am Joer 2022 bréngt de Féderalen Fongen Taux tëscht 4,25 Prozent a 4,5 Prozent – säin héchsten Niveau zënter Dezember 2007, an e staarke Kontrast vun de bal Null Prêtbedéngungen déi virdrun am Joer existéiert hunn. Jerome PowellPresident vun der Federal Reservehuet de leschte Mount uginn datt d’Tariffer weider am Joer 2023 klammen an engem Effort fir d’Inflatiounsziel vun der Zentralbank vun 2 Prozent z’erreechen.

Warren de HaanManaging Partner a Co-CEO vun Acore Capitalsot déi richteg Wild Card ass wéi d’Banken op d’Verschiebung am CRE-Maart reagéieren mat verstäerkter Regulatioun, wat scho zu Liquiditéitsproblemer gefouert huet.

“Elo, vill Verméigen bleiwen um Bilan, awer Prêten, déi aus enger Reife Perspektiv refinanzéiert gi sinn, ginn net refinanzéiert,” sot de Haan. “D’Bilanze vun de Banke sinn am Ballon.”

Dylan KaneGeschäftsführer in Colliers‘ New York Kapitalmäert Grupp, sot, datt wärend Ofkommesaktivitéit am spéiden 2022 verlangsamt gouf wéinst Onsécherheet mat Zënssätz, et gëtt e puer Hoffnung datt d’Federal Reserve no un der Spëtzt vun hirer hawkescher Strategie ass fir Inflatiounsdrock ze bekämpfen. Als Äntwert op d’Maartëmfeld konzentréiert de Kane sech staark op d’Brokerung vu Baukontrakter an de Multifamily- an Industriesecteuren zesumme mat Valeur-Added Acquisitiounskrediter déi net ganz sou sensibel sinn op wou d’Zënssätz am Moment sinn.

“Si wäerten dat fäerdegt Produkt net fir eng aner 24 Méint oder esou liwweren, sou datt d’Tariffer vun haut net wierklech relevant sinn fir den Erfolleg vum Projet,” sot Kane. “Et ass wierklech méi wéi Dir et iwwer zwee Joer kuckt.”

Mark FogelCEO vun Acres Haaptstad, gesot datt wärend vill Kredittgeber op der Säit sëtzen fir ze kucken wou d’Fed mat Zënssätz ophalen, et gi vill Méiglechkeeten fir déi mat Kapital verfügbar fir z’installéieren. Acres war besonnesch aktiv zënter kuerzem mat Bauprêten op Multifamily Verméigen zesumme mat Selbstspäicherung, Gaaschtfrëndlechkeet a Studentewunnengen.

“Wann de Maart erkennt datt d’Fed fir eng Zäit stänneg bleift, gesitt Dir d’Aktivitéit ophuelen,” sot de Fogel. “Mir wëssen just net wéi schlecht Inflatioun wierklech ass. Mir wëssen net wéi vill méi si musse maachen fir et ze zämmen, an et ass wierklech schwéier an eppes ze investéieren bis Dir dat wësst.

Andrew Cohen kann um erreecht ginn acoen@commercialobserver.com an Emily Fu kann erreecht ginn um efu@commercialobserver.com.

.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *