Mat 2022 hannert eis ass et Zäit fir no vir ze kucken wéi de kommerziellen Immobiliemaart fir 2023 trendt.
Eng Saach ass kloer – et ass schwéier eng super Deal elo op der Acquisitioun Säit. D’Präisser sinn op all Zäit héich, d’Zënssätz klammen, an d’Käschte klammen weider. Mëttlerweil ass den Inventar niddereg. Verkeefer, op der anerer Säit, gesinn 100 Prozent Rendement vu just bannent de leschten 24 Méint a vill Multiple vun deem fir Eegeschafte kaaft an de leschten 12 Joer.
Wéi ëmmer ass Steierhaftung eng Variabel fir ze berücksichtegen. Investisseuren aus héichsteierleche Staaten kënnen nach ëmmer profitéieren vun enger Prime fir Immobilien am Südweste Florida Maart ze bezuelen wéinst Steieren déi se legal ausstellen an, an e puer Fäll, vermeiden andeems se nei investéieren an en 1031 Austausch richteg ofgeschloss hunn. Andeems Dir en 1031 Austausch a Florida ofgeschloss hutt an e Florida Awunner gëtt, kënnt Dir Kapital nei investéieren an vermeiden e grousse Steierhit.
Fir industriell oder flex Raumeigenschaften, ass de lokale Maart nach ëmmer no bei 1 Prozent Vakanz, awer et wäert wichteg sinn d’Millioune vu Quadratmeter Neibau ze behalen, déi fir déi nächst Zukunft geplangt sinn. Aarbechtskäschte, Material a Site Aarbechtskäschte si prohibitive Projete fir méi kleng oder méi konservativ Investisseuren an Entwéckler. Wéi och ëmmer, grouss Firmepartner gi weider Suen an eise lokale Maart bäi, sou datt d’Entwécklung am Moment boomt a gëtt erwaart esou ze bleiwen.
An de leschten zwee Joer sinn Verkaf Leasebacks eng ëmmer méi populär Optioun ginn. Verkeefer kréien eng Prime fir Immobilien a kënne vermeiden ze plënneren. Si kënnen de Leasing a Verkaf strukturéieren wéi och ëmmer wéi se se gefält a fir de Keefer funktionnéiert. Verkeefer hu verschidde Motivatioune fir un engem Leaseback-Verkaf deelzehuelen: Kapital brauche, Eegentumsflichte vermeiden, mat Gewënn ausbezuelen, a souguer Pensioun fir e puer ze nennen.
An de leschte Méint huet Südweste Florida den Erhuelungsprozess nom Hurrikan Ian ugefaang. D’Kombinatioun vun der Zerstéierung vun Immobilien an dem Import vun enger neier Aarbechtskraaft huet e schonn enk Immobiliemaart gespannt. Eist Team kritt vill Uriff vu Geschäfter déi Plaz sichen ze lounen, an dacks gëtt et néierens fir se ze setzen, wat frustréierend ass fir jiddereen, eis selwer abegraff.
Versuergungskettenprobleemer, déi virum Hurrikan existéiert hunn, ginn vergréissert. Fachleit Aarbechter an all Handwierker sinn elo vill méi deier, fuerderen all Projetskäschte erop. Béid vun dëse Faktore beaflosse vill Zäitlinnen op Reparaturen a Bau. Immobilieversécherungsraten klammen 50-100 Prozent iwwerall a kucken weider an d’nächst Joer oder zwee erop.
Ee vun de meescht geschwatene Bedenken, déi an 2023 kommen, ass d’Steigerung vun Zënsen a wéi d’Tariffer eng Roll spillen am Zoustand vum Maart.
Mat sou vill lass, erhéicht Zënssätz hunn nach keng beaflosst Roll am Südweste Florida Maart speziell gespillt. D’Zuel vun de Cash Keefer ass op engem Rekord héich. Dës Keefer si manner vun Zënssätz betraff a profitéieren, wéi all eis, wann dës Tariffer hëllefen d’Inflatioun ze stabiliséieren. Immobilien, duerch seng Natur, ass eng historesch Hedge géint Inflatioun, sou vill Clienten setzen trotz Präisser oder Zënssätz ëmmer nach Suen an Zillen a Mierer.
Chase Mayhugh, SIOR, CCIM, ass e Broker a Senior Associé bei Mayhugh Commercial Advisors mat iwwer 20 Joer Erfahrung.