Economisten ‘Prognosen fir de Chicago Wunnengsmaart am Joer 2023

Dat ass d’Essenz vun de Kommentare vum Dr. De Lawrence Yun, Chefeconomist fir d’National Association of Realtors, bei engem Chicago Association of Realtors Maartausbléck Event Jan. 11, an den Anthony Chan vu Chan Economics a fréiere Chefeconomist fir JPMorgan Chase Bank bei engem ähnlechen Event Jan. 13 fir de Faubourgen Mainstreet Organisatioun vun Realtors.

Virun engem Joer waren d’Zënssätz am Beräich vun 3%, wou se de gréissten Deel vun de leschten zwee Joer gewiescht wieren, an huet en eemolegen Logementsboom gefërdert. Dunn huet d’Federal Reserve seng Attack op d’Erhéijung vun der Inflatioun mat senger primärer Waff gestart: Zënssätz.

“Steigend Hypothéiksraten hunn op eemol all d’Striewe opgehuewen” Keefer, Verkeefer an hir Agente fir dat nächst Joer haten, sot de Yun d’lescht Woch. Wéi d’Joer fortgaang ass an d’Tariffer ëmmer méi eropgaange sinn, “dat huet dozou gefouert datt d’Haiser um Maart gehummert hunn”, sot hien.

Bis Ufank November huet de fixen Taux op enger 30-Joer Hypothéik 6,95% getraff, deen héchsten an 20 Joer. Den Impakt op de Wunnengsmaart war kloer: De Verkaf ass ëm méi wéi 30% gefall souwuel national wéi an der Chicago Regioun.

De Yun erwaart d’Joer-Enndaten, déi souwuel den nach ëmmer boomende fréien Deel vum Joer wéi och de Réckgang vun de leschte Méint reflektéieren, fir de Verkaf vu ronn 16% vun 2021 am ganze Land ze weisen.

Zënssätz sinn an de leschten zwee Méint erofgaang – erof op 6.33% ab Jan. 12 – awer schueden ëmmer nach Bezuelbarkeet fir Keefer.

De Chan sot, hie gleeft datt weider Fed Erhéijunge méi kleng wäerte sinn wéi d’Fed Prognosen Enn Dezember. D’Prognose vun der Zentralbank ass datt hiren effektiven Taux, deen typesch e Punkt oder méi ënner Hypothéikzënsen ass, op 5,1% wäert kommen. awer Chan sot “et wäert wahrscheinlech net méi wéi 4,4% sinn” bis Enn 2023, gleewen d’Finanzmäert.

D’Fed, huet hien virgeschloen, schwätzt méi héich Tariffer, well “si versichen d’Inflatioun ze luesen. Wann se soen datt se net ginn (erhéijen Tariffer), d’Vertraue vum Konsument geet erop, mir weider Ausgaben an dann d’Inflatioun net lues.”

Zitéiert e chinesesche Idiom, dee säi Papp benotzt huet, sot de Chan: “Heiansdo musst Dir de Poulet ëmbréngen fir den Af Angscht ze maachen.” Dat ass, andeems se méi pessimistesch schéngen wéi se tatsächlech kéinte sinn, kënnen d’Fed Beamten d’Konsumenten ofhalen fir de fizzy Optimismus ze fillen, deen d’Ausgaben an de leschte Boomjoer gedriwwen huet.

“D’Realitéit ass, (d’Fed) vläicht net sou vill maachen, an dat wäert ganz gutt sinn,” sot Chan.

De Yun bemierkt datt d’Verbreedung tëscht dem 10-Joer Schatzkammer an dem 30-Joer Hypothéiksquote, typesch manner wéi 2,5 Prozentpunkten an dacks ënner 2, schaarf op méi wéi 3 Prozentpunkte wärend der Hypothéiksquote eropgeet. Eppes vun enger Iwwerreaktioun “déi wäert korrigéieren”, sot de Yun, wéi d’Hypothéikschock ofhuelen.

“Mir wäerte keng méi héich Tariffer erëm gesinn,” huet de Yun virausgesot. “Dëst Joer mengen ech, datt et e konstante Réckgang vun den Tariffer gëtt.”

Wärend d’Zënssätz eropgaang ass an de Verkaf an der zweeter Halschent vum Joer erofgaang ass, war den drëtte Been vum Hocker – Präisser – elastesch. Wöchentlech Berichter vu Midwest Real Estate Data weisen datt de Medianpräis vun Haiser, déi an der Chicago Metropolregioun verkaaft goufen, relativ flaach war, all Woch landen bannent ongeféier 1.5% méi héich oder manner wéi déi entspriechend Woch am Joer 2021.

Dat enthält Woche vu Enn November bis Ufank Januar, wou vill Dealer, déi op der géi eropgaange vun Zënssätz gemaach goufen, zougemaach hunn.

D’Präisser, sot de Yun, “halen nach ëmmer op.” Dat ass zum groussen Deel well den Inventaire vun den Haiser ze verkafen iwwerall super enk ass.

Zwee Grënn Inventar ass knapp: Bal jiddereen, dee méiglecherweis irgendwann geschwënn géif verkafen, sprang wärend dem Boom op de Maart, prett oder net, an d’Hausbesëtzer “sinn ganz zefridden mat hiren 3% Hypotheken,” sot de Yun, an huet net refuséiert se fir 6 ze handelen % oder souguer 5% Hypotheken.

Wann Zënssaz a Präisbedéngungen verbesseren, sot de Yun, ass d’Chicago Regioun positionéiert fir de Wunnengsmaart erëm vibrant ze gesinn. Den Haaptgrond ass d’Aarbechtsplaz Wuesstem.

Illinois huet ongeféier 0.4% méi Pai Aarbechtsplazen elo wéi direkt virum COVID, no enger Analyse vun Bureau of Labor Statistics Daten vum Yun Fuerschungsteam. Dat ass wäit ënner Plazen wéi Idaho, Utah, Texas a Florida, déi méi wéi 6% virun hire Pre-COVID Aarbechtsplazen Total sinn, sot hien, “awer op d’mannst ass et a positiven Territoire.”

Verschidde Midwestern Staaten, dorënner Wisconsin, Michigan a Minnesota, sinn nach ëmmer hannert hire Pre-COVID Zuelen. Indiana ass de Mëttelweste Standout, mat Aarbechtsplazen erop 2.2% vu Pre-COVID Zuelen.

Illinois Aarbechtswuesstem, sot de Yun, “ass net Springfield a Peoria, et ass alles Chicagoland wou dës Aarbechtsplaze geschaf ginn.”

Positiv Aarbechtswuesstem ass e gutt Zeechen fir de Wunnengsmaart am kommende Joer, sot de Yun. “Et heescht datt méi Leit an der Staat schaffen, dat heescht méi Keefer soubal d’Tariffer erofkommen.”

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *