echt ass Mëttegiessen bei One Vanderbilt, en neie Bürotuerm deen aus der Mëtt vum Manhattan erauskënnt. Déi rieseg Kellerkichen vum Gebai brümmelt, wéi behënnert Personal an de Kachwäiss sprangen an an aus Schaukeldieren. Upstairs, Gourmet Zaloten an Zopp sinn an enger Lounge Vue Grand Central Station zerwéiert; engem sëtzt-verwandelt Restaurant offréiert Foie Gras, Gegrillte Jakobsmuschelen an aner Platen vum Daniel Boulud, engem Promi Chef. Et ass net e soggy, al-desko Sandwich a Siicht.
Äre Browser ënnerstëtzt net den
Spuert Zäit andeems Dir eis Audioartikelen lauschtert wéi Dir Multitask
Op der ganzer räicher Welt ass déi kommerziell Immobilieindustrie an engem grujelegen Zoustand. Locataire si mat der Tatsaach komm datt doheem schaffen ass hei fir ze bleiwen, a si passend erof. A Stied wéi Hong Kong, London a Paräis hunn d’Vakanzraten Rekordhéich geschloen. En aneren Indikateur vun der däischterer Stëmmung ass datt d’global Investitiounen an de Büroen d’lescht Joer ëm 42% gefall sinn, am Verglach mat engem Réckgang vun 28% fir Immobilie als Ganzt. E rezente Pabeier vum Arpit Gupta vun der New York University a Vrinda Mittal a Stijn Van Nieuwerburgh vun der Columbia University prognostizéiert datt Büroen zu New York bal 40% vun hirem Wäert tëscht 2019 an 2029 kënne verléieren, entspriechend $ 453 Milliarde.
Awer One Vanderbilt, en 93-stäckegen Wolkenkratzer mat engem glänzenden “Hall of Light” Observatoire op der Spëtzt (Bild), ass ënner enger Spat vun neien Trophäeegenschaften a renovéierte Gebaier, déi Interieuren a Servicer ubidden ähnlech wéi déi an Elite Privatmemberveräiner. D’lescht Joer Locataire zu Manhattan ënnerschriwwen Dealer fir 6.1m Quadratmeter (566.709 Quadratmeter) High-End Büroraum, duebel de Betrag d’Joer virdrun, laut etc, eng Immobiliefirma. De luxuriéise Wend war virun der Pandemie ënnerwee, awer beschleunegt wéi d’Firmen sech a Konkurrenz mat Heembüroen fonnt hunn. Wann eng Firma Plaz fir nëmmen d’Halschent vun hiren Aarbechter all Dag brauch, kann se méi pro Quadratmeter bezuelen.
D’Bild un der Spëtzt vum kommerziellen Immobiliemaart ass also ganz anescht wéi de Misère an den ënneschten Niveauen. Och wann New York Heem ass fir déi opulent Neibauten, erschéngen extravagant Büroen och an anere weltwäite Stied. Zu London 105 Victoria Street Besëtzer addéieren 30.000 Quadratmeter gréng Plaz – d’Äquivalent vu 14 Tennis Geriichter – inklusiv engem urbanen Bauerenhaff an eng “Walk-and-Talk” Streck. Merdeka 118, e Wolkenkratzer am Bau zu Kuala Lumpur, wäert eng vun den héchsten Observatiounsdecken vun der Welt prägen.
Virun der Pandemie hunn d’Bëscher ongeféier 60% vum Büroraum ausgemaach, laut Cushman a Wakefield, eng Immobilieberodung. D’Saachen hu wesentlech geännert. Nei a renovéiert Büroe benotzen d’Halschent vun deem Raum fir Aarbechtsstatiounen, an erhéijen den Undeel fir Facilitéite vu 5% op 20%. Meditatiounsraim, Vëlospäicherung, Duschen, Outdoorraim an aner Schneekereien sinn elo verfügbar de rigueur.
D’Resultat ass eng Waffencourse ganz uewen um Maart, besonnesch an de kompetitivste Stied. Vill vun der neier Rass vu Luxusbüroen bidden Concierge – e puer hunn Gaaschtfrëndlechkeetteams vu Plazen wéi d’Four Seasons Hotelkette pochéiert – an Daachbaren déi héichqualitativ Alkohol servéieren. Si bidden typesch opfälleg Entréeën. D’Lobby op 425 Park Avenue, e Büroblock ronderëm den Eck vun One Vanderbilt, ass dräi Stäck grouss. Bei Spiral, en neien Tuerm mat Bamstämm Terrassen op all Stack, ass de Lobby mat engem ënnerschriwwenen Doft a berouegend Musek infuséiert.
D’Ambitioun ass d’Liewe fir d’Aarbechter sou lëschteg wéi méiglech ze maachen – net nëmmen d’Leit zréck an de Büro ze kréien, awer och fir d’Rekrutéierung an engem enken Aarbechtsmaart ze hëllefen. Locataire bei 50 Hudson Yards, Heem fir BlackRock, eng Investitiounsfirma, a Meta, e soziale Mediengigant, hunn Zougang zu engem Helipad, deen fënnef Minutte Transfere fir den John F. Kennedy International Airport bitt fir ongeféier de Präis vun engem Uber suv. Aner Büroe bidden Servicer wéi Hausdéierenfleeg, Babysitting an Dréchentreinigung. D’Propriétairë rennen och eeler Büroen opzebauen. Déi GM Gebai, e 55 Joer ale Tuerm mat Vue op de Central Park an eemol am Besëtz vun der Trump Organisatioun, gouf viru kuerzem renovéiert fir eng Bar, Lounge a Fitnesszenter mat Spin- a Yogastudios ze enthalen.
Modern Aarbechter sichen awer net nëmme Luxus. Si wëllen och hiert Gewëssen retten. Als Resultat ginn gréng Gebaier ëmmer méi populär. Fir Landbesëtzer hunn dës zwee Virdeeler fir méi héich Loyer unzezéien an sech géint d’Obsoleszenz ze hedgen, well d’Länner kucken hir Net-Null Kuelestoffziler z’erreechen. Nei Energieeffizienz Ufuerderunge fir Gebaier an England a Wales bedeiten datt méi wéi d’Halschent vum Londoner Büroaktier bis 2027 onbenotzbar kënne sinn. , propper Loft, minimal Kuelestoff Emissiounen a besser Isolatioun sinn allgemeng. Ee Manhattan West, en aneren Tuerm an der Hudson Yards Entwécklung, gëtt ganz vun erneierbarer Energie ugedriwwen. Wéi vill Entwéckler, zielt de Besëtzer vum Tuerm, Brookfield, Net-Null Emissiounen bis 2050 z’erreechen.
Awer eng Fro schwëmmt iwwer de Luxusboom, an et ass eng grouss. Wat geschitt mam Maart wann d’wirtschaftlech Konditioune verschlechtert? No der globaler Finanzkris vun 2007-09 goufen Premium Gebaier manner schwéier getraff wéi hir méi bescheiden Rivalen, awer d’ganz Industrie huet gelidden. Zu London waren d’Prime-Büro Loyeren am drëtten Trimester 2009 35% ënner hirem Héichpunkt am Joer 2007. D’Propriétairen vun de Luxustuerm vun haut mussen hoffen, datt Foie Gras an High-Tech Turnstonnen wäert se nächste Kéier schützen. ■
Fir méi Expert Analyse vun de gréisste Geschichten an Wirtschaft, Finanzen a Mäert, registréiert Iech op Money Talks, eise wëchentlechen Abonnent-nëmmen Newsletter.