De Wunnengsmaart vun der Philadelphia Regioun huet 2022 op eng lues Note opgehalen.
Dezember ass normalerweis e luesen Mount. Awer d’Aktivitéit an der Philadelphia Metropolregioun ass op den niddregsten Niveau an aacht Joer gefall, spigelt Méint laang Verlängerungen am Rescht vum Mid-Atlantik an am ganze Land, laut dem Multiple Listing Service Bright MLS.
D’Demande huet verlangsamt wéi manner Keefer fäeg sinn Haiser leeschte kënnen, deelweis dank der Gesamterhéijung vun den Hypothéikzënsen duerch d’Joer 2022. Den duerchschnëttleche 30-Joer fixen Hypothéiksrate ass erofgaang zënter datt et am November en Héichpunkt vu méi wéi 7% erreecht huet.
Dëst Joer wäerte Keefer a Verkeefer ufänken en “neien Normal” ze akzeptéieren an deem d’Zënssätz ëm 6% leien, an eng opgehuewe Fuerderung vun zécke Keefer – an déi vun de Feierdeeg ofgelenkt – wäert fräigelooss ginn, sot d’Lisa Sturtevant, Chefeconomist. bei Bright MLS.
Maartinformatioun fir dës Geschicht gouf all vum Bright MLS geliwwert.
Verkeefer sinn de Keefer ugeschloss fir hir Aktivitéit de leschte Mount ze verlangsamen am Verglach zu de leschte Joren.
Och wann d’Regioun am Dezember bal e Véierel méi aktiv Hauslëschten hat wéi e Joer virdrun, “ass et bal ganz well d’Leit opgehalen hunn Haiser ze kafen an net well d’Leit sech rauszéien fir hir Haiser opzelëschten,” sot Sturtevant.
D’Versuergung ass am schnellsten eropgaang fir Eefamilljenhaiser a Stadhaiser, laut Bright MLS. Awer d’Versuergung vun Haiser fir ze verkafen blouf manner wéi d’Halschent vun deem wat et dräi Joer virdrun war.
Ongeféier 3,900 nei Annoncen sinn am Dezember an der Philly Metro Regioun op de Maart komm. Dat ass déi niddregst Zuel vu monatlechen neien Annoncen a méi wéi zwee Joerzéngte, laut Bright MLS.
Wann de Verkafsquote konstant bliwwen ass a keng nei Haiser ze verkafen wieren, hätt d’Versuergung vun den Haiser um Maart am Dezember ongeféier sechs Wochen gedauert. E equilibréierte Maart ass fënnef bis siwe Méint Versuergung.
“Wann Dir nach ëmmer um Maart sidd a probéiert en Haus ze kafen, fillt et ëmmer nach kompetitiv,” sot Sturtevant.
D’Wunnengsversuergung kéint am Fréijoer e bëssen eropgoen – d’Saison wou d’Aktivitéit tendéiert opzehuelen – awer “Ech gesinn dat just net an der Philadelphia Metro Regioun an de kommende Méint geschitt,” sot si.
Dank der gerénger Offer sinn d’Hauspräisser héich bliwwen. De mediane Heempräis an der Regioun huet am Juni den Héichpunkt erreecht awer ass méi wéi 30% méi héich wéi virun der Pandemie.
De mediane Verkafspräis an der Philly Metro war $ 320,000 am Dezember, laut Bright MLS. Dat si ronn 5% méi héich wéi am Dezember virdrun.
D’relativ Bezuelbarkeet vun der Philadelphia Regioun huet Keefer ugezunn déi steigend Präisser këmmeren. De Maart vun der Regioun huet och allgemeng manner onbestänneg Präisser wéi Mäert an aneren Deeler vum Land, vun deenen e puer Präiserhéijungen gesinn wéi de Verkaf lues aus der Frenzy vun de fréie Stadien vun der Pandemie.
D’Mëtt-Atlantik Regioun als Ganzt hat hiren niddregsten Niveau vun Heemverkaaf an engem Jorzéngt, mat ongeféier 3,900 nei pendend Verkaf am Dezember. Dat si bal 2.000 nei Kontrakter manner wéi ee Joer virdrun.
Méi wéi 4,900 Heemverkaaf hunn de leschte Mount zougemaach, bal 38% erof vum Joer virdrun.
Vill Leit, déi vläicht geplangt hunn am Joer 2023 ze kafen, hunn hir Entscheedung beschleunegt an 2021 oder 2022 kaaft wann d’Hypothéikraten méi niddereg waren, sot Sturtevant.
D’Land huet eng grouss Bevëlkerung vun Awunner, déi am éischte Kéier Heemkaafsalter sinn, a Mäert wäerte méiglecherweis Verkaf am Joer 2023 gesinn aus opgehuewe Nofro vu potenzielle Keefer, déi gewaart hunn ze gesinn wat Hypothéiksraten an d’Wirtschaft maachen.
.